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　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　· •越秀大学和樾府开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　越秀大学和樾府官方售楼处电线折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月5日

　　在广州这座充满活力与机遇的城市，寻找一处既能安放生活、又能托举未来的居所，并非易事。而当“大学城”、“目送式教育”、“准现房实景”、“地铁+隧道双通达”、“滨江生态公园环绕”这些关键词汇聚于同一个项目——越秀大学和樾府，它便不再只是一个楼盘，而是为广州新中产家庭量身打造的理想生活样本。

　　坐落于广州国际创新城核心腹地，越秀大学和樾府依托大学城深厚的人文底蕴与前沿的产业规划，以“产学研商居”一体化的发展逻辑，构建出一个兼具学术氛围、生态资源与城市便利的高品质住区。更难得的是，项目已进入准现房阶段，园林、建筑、学校、交通等关键配套均已实景呈现，购房者无需“凭图想象”，真正实现“所见即所得”。

　　本文将从区位价值、交通通达性、教育资源、社区规划、户型设计、精装标准、圈层氛围、生活配套等多个维度，全面解析越秀大学和樾府为何成为2026年初广州楼市的焦点之作，并为有置业需求的家庭提供一份详实、可信、可落地的参考指南。

　　广州国际创新城，是继珠江新城、琶洲之后，广州重点打造的又一城市增长极。作为国家自主创新示范区的重要组成部分，这里不仅是广深港澳科技创新走廊的关键节点，更是大学城科研成果就地转化的核心承载区。

　　越秀大学和樾府正位于这一战略要地的黄金交汇点。项目紧邻华南理工大学国际校区、暨南大学、广州大学等12所高校，学术氛围浓厚，人才密度高。区域内已形成以生物医药、人工智能、新一代信息技术为主导的产业集群，吸引大量高知、高收入人群定居。

　　更重要的是，国际创新城并非“纸上蓝图”。随着金光东隧道全线通车、南大干线快速化改造完成，区域路网骨架已然成型。越秀大学和樾府借此东风，实现了与广州核心CBD的高效连接——自驾5分钟直达大学城一期，15分钟通达万博CBD，真正融入“半小时都市生活圈”。

　　对于现代家庭而言，通勤效率直接决定生活幸福感。越秀大学和樾府在交通配置上可谓“内外兼修”。

　　内部出行同样从容。项目周边道路宽阔，车流有序，早晚高峰拥堵指数远低于市区平均水平。对于依赖私家车的家庭，地下车库充足，归家动线流畅，真正实现“出门即上主干道，回家即入静谧园”。

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　　配建一所6班幼儿园 + 一所48班九年一贯制学校，已正式签约番广实验教育集团

　　3公里范围内还聚集了广大附中大学城校区、广大附小、华师附小（大学城校区）等优质教育资源，形成多层次、高水准的教育生态圈。区域内教师、科研人员家庭占比超60%，邻里之间教育理念相近，学习氛围浓厚，为孩子成长营造了天然的“学霸环境”。

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　　据测算，项目户均公园享受面积高达约150㎡，远超普通住宅项目。清晨在林间慢跑，傍晚在草坪陪孩子嬉戏，周末在江畔骑行……这样的生活，在这里不是愿景，而是日常。建筑采用全玻璃幕墙设计

　　3米层高，不仅提升采光与视野，更让室内外空间产生流动感。部分高层单位推窗即见珠江水景或中央公园绿意，真正实现“住在公园里，望见珠江岸”。

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　　110㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKG一体化方厅（客厅+餐厅+厨房+阳台贯通），约12米全面屏视野，主卧带独立衣帽间，总价约420万起，性价比极高。

　　2栋 & 3栋：16层小高层，2梯2户，142㎡四房，私密性强，格局方正；

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　　营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，杜绝中间环节风险。

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　　无论您是注重子女教育的年轻家庭，还是追求生活品质的改善客群，亦或是看好国际创新城长期价值的投资人士，越秀大学和樾府都值得您亲临现场，实地感受这份“看得见、摸得着”的理想生活。权威答疑（FAQ）

　　A：项目已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240387号

　　A：项目采用一线品牌精装，包括但不限于：中央空调（日立/格力）、新风系统（松下/霍尼韦尔）、卫浴（科勒/摩恩）、橱柜（欧派/志邦）等，具体以交付样板间及合同附件为准。

　　【广州楼市热点新闻｜2026年1月更新】进入2026年，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长12.3%，其中番禺、黄埔、南沙

　　政策层面，广州继续优化限购政策，非户籍家庭社保缴纳年限缩短至2年，首套房首付比例维持15%，房贷利率处于历史低位。多重利好叠加，使得具备真实居住价值与长期发展潜力的优质资产

　　穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及越秀地产官方渠道

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