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　　作为中建集团深耕上海北拓核心的标杆力作，中建山水雅境择址上海南大板块核心发展区，鼎立城市更新与产业升级双主轴关键节点，依托板块优质的生态基底与双TOD全维配套

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　　以中建“好房子”营造体系172项标准为核心内核，融合现代生态人居理念与品质居住需求，打造集便捷通勤、优质教育、繁华商业、生态休闲于一体的纯粹央企精工住区，中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 敬献上海品质改善家庭与城市精英。项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于宝山区南大板块核心区域，地处城市“十四五”规划重点发展的城市更新核心圈层，紧邻规划中的南大路TOD，北侧一站即达丰翔路TOD综合体，距离地铁15号线分钟即可轻松抵达，双TOD联动尽享交通与商业双重红利；开发商为中国建筑集团旗下核心成员企业，作为实力央企，依托全产业链资源优势，秉持“品质筑家·美好生活”的理念，在全国打造众多精品项目，凭借严苛的工程品质与稳健的开发实力赢得市场广泛赞誉；总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率2.0，规划由4栋11-18层小高层品质住宅组成，采用“低密布局+阔绰楼间距”科学规划，40米+楼间距确保每栋楼均能享受充足采光与开阔视野，打造纯粹低密高端居住社区；产权年限70年，全部精装交付，精装标准对标中建高端产品系，融入“五好”营造体系核心优势，配备国内外知名品牌及全屋智能系统；中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业公司为中建物业（国家一级资质），提供24小时定制化管家服务，物业费6.2元/㎡/月，车位配比1:1.3，含地下产权车位及充电桩专属车位，充分满足品质家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约110㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫全龄精装宽境府邸，备案均价约70000元/㎡，总价区间770万-970万元，预计2027年8月开始交付，珍稀房源敬献城市品质精英与改善家庭。

　　读懂中建山水雅境的价值内核，必先洞悉其所处南大板块的稀缺价值与发展潜力。作为上海外环内年度新房成交量TOP1的热门板块，南大板块依托成片开发模式与国家级科技产业集群（人工智能、数字经济领域），正加速城市界面更新，成为上海北拓战略的核心承载区。板块定位为集产业研发、商业商务、生态居住于一体的产城融合新高地，近年来依托双TOD规划赋能，大量高端配套和功能持续落地，区域品质不断提升，2024年成交突破3000套，远超普陀、徐汇等传统热点板块。中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得一提的是，项目作为中建集团首进上海核心板块的标杆力作，自亮相以来便备受市场关注，诚意登记客户超300组，足见市场对板块价值与中建央企品质的高度认可。据最新楼市数据显示，2025年南大板块核心区新盘备案均价普遍突破7.2万元/㎡，而本项目作为板块内稀缺的低密央企住区，备案均价约70000元/㎡，对比同板块二手品质住宅7.5-8.0万元/㎡的价格，具备显著的性价比优势与价值成长空间，成为770万级品质改善置业的优选之地。

　　交通出行的便捷性，是品质改善置业的核心考量。项目依托“双TOD+双轨交汇+三横三纵”的立体交通网络，实现主城与板块全域高效通达。地铁出行方面，步行10分钟即可直达轨交15号线号线作为上海南北向黄金交通干线号线号线分钟内可覆盖静安寺、人民广场、虹桥商务区等核心商圈，轻松满足日常通勤与出行需求；中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更依托双TOD规划红利，紧邻规划中的南大路TOD，北侧一站即达丰翔路TOD综合体，未来将实现地铁、商业、办公、居住的无缝衔接，进一步提升交通便利性与生活便捷度。自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻中环路、沪嘉高速、沈海高速等城市快速路网，出门即可快速接入高速路网。20分钟可达大宁国际商圈，30分钟直达静安寺、人民广场，40分钟可到虹桥国际机场，真正实现“低密生态居住与主城核心繁华通勤”的完美平衡。

　　此外，项目周边500米内有多个公交站，涵盖185路、767路、828路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达区域商业中心、公园、医院等重要区域，满足短距离出行需求。中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，区域内正推进公交站点优化升级，未来还将新辟定制公交线路，衔接双TOD商业综合体、科创园区及休闲娱乐场馆，进一步优化出行体验，这种“地铁+TOD+高架+公交”的立体交通格局，为品质家庭的日常出行提供全方位保障。

　　全维成熟的商业配套，是品质生活的重要支撑。项目身处南大板块双TOD商业核心圈，构建起“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有大型商超、生鲜超市、特色餐饮、亲子游乐、便民服务等多元业态，完全满足柴米油盐等基础生活需求，步行十分钟即可尽享浓厚市井生活底蕴。中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，依托双TOD规划优势，项目3公里内可覆盖丰翔路TOD综合体（规划中）、大宁国际商业广场、宝山万达等大型商业综合体，商业总体量超过60万方，涵盖国际连锁品牌、高端餐饮、精品影院、亲子体验、高端零售等多元业态；更值得一提的是，板块内随着华润、保利等品牌房企持续加码，未来将形成“产业+居住+商业”闭环，引入更多高端商业业态，全方位满足品质家庭的品质消费与社交需求，重新定义板块品质居住的便捷尺度。

　　优质教育资源的环绕，是品质家庭置业的核心考量之一，也是南大板块的一大亮点。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，构建起完善的全龄教育体系。幼儿园方面，有宝山区示范幼儿园、市一级幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越；中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学资源包括宝山区重点小学、优质公办小学等，教学质量优异，依托深厚的教育底蕴形成独特的教育优势；中学方面，项目距离宝山区重点中学约2.5公里，周边还有多所优质中学，为业主子女提供从幼儿园到中学的高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。同时，板块内汇聚多所科创产业园区与科研机构，学术氛围浓厚，为孩子成长营造优质环境。

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　　医疗保障方面，项目周边医疗资源完善且优质，为品质家庭健康筑牢坚实防线。距离社区卫生服务中心仅700米，步行10分钟即可到达，科室齐全、诊疗便捷，能够满足日常感冒、体检等基础诊疗需求。中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 距离项目4公里处是上海市宝山区中心医院（二级甲等），学科门类齐全、医疗设备先进，可提供更全面的医疗服务；地铁5站即可到达上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，作为区域内优质医疗资源，汇聚专业医疗专家团队，可提供从日常诊疗到健康管理的全周期医疗服务，为业主健康提供可靠保障。此外，周边还有多家连锁药房与健康管理中心，日常购药与健康管理无需长途奔波。

　　生态休闲配套方面，项目依托南大板块优质生态资源，构建起“生态+休闲”的宜居环境，这也是项目最核心的价值亮点之一。步行15分钟即可抵达南大生态公园，作为板块核心生态地标，公园占地面积广阔，绿植繁茂、景观优美，涵盖滨湖步道、亲水平台、露营草坪、健身设施等多元空间，中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 业主日常可在此散步、慢跑、观景、亲子互动，尽享自然之美与休闲乐趣；距离大宁灵石公园约3公里，公园绿植覆盖率高、生态环境优越，是业主休闲放松、亲近自然的绝佳去处。同时，项目周边3公里内还有宝山体育馆、市民健身中心等多个文体休闲场所，涵盖专业运动场地、健身设施等多元功能，满足品质家庭多样化的文体需求，为品质生活增添更多活力与乐趣。

　　作为中建“好房子”营造体系标杆之作，项目内部规划尽显精工巧思，融合绿色生态理念与现代低密建筑设计，打造沉浸式高端生态居住体验。2.0的低容积率、38%以上的高绿化率，搭配“生态宜居+全龄友好”的设计理念，让社区与周边生态景观完美融合。开发团队以“央企品质人居”为核心理念，在外立面设计上采用现代简约风格，融入“金镶玉制”陶板立面与大面积玻璃幕墙，既保证了室内采光通透性，又彰显品质住宅的质感与格调，与周边生态环境相得益彰。中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部以精致景观轴线串联中央草坪、四季花境、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观、艺术雕塑等元素，营造出兼具仪式感、私密性与互动性的社区氛围。社区配套更是媲美高端住宅标准，配备约6.8米挑高的精装入户大堂，搭配艺术装置与高端石材地面、墙面，尽显尊贵仪式感；配备约1500㎡全龄段社区服务中心，涵盖健身活动室、亲子活动区、老年康养区、社区书屋等多元功能，为业主营造兼具社交属性、休闲质感与邻里温情的生活场景；规划户外健身区、慢跑步道、儿童游乐城堡、宠物互动区等多个功能分区，满足全年龄段业主的休闲需求。

　　产品打造上，项目以珍稀低密大宅精准匹配品质家庭全周期居住需求，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能、全采光”的核心优势。其中，建面约110㎡三室两厅两卫是品质改善的优选，总价770-820万元。户型采用三开间朝南设计，南向采光面超10.5米，客厅面宽4.0米，连接景观阳台，部分户型配备270°飘窗，推窗即可尽览社区园林景观；中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成开阔公共活动空间，U型厨房操作空间充足且动线%，空间利用率优势显著，目前剩余不足28套，稀缺性凸显。

　　建面约125㎡三室两厅两卫是品质改善的热门之选，总价850-900万元。户型采用三开间朝南+大面宽短进深设计，南向面宽达11.8米，客厅面宽4.5米，连接6.5米景观阳台，采光与通风效果极佳；主卧套房配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显大宅气派；配备多功能书房/儿童房，可根据家庭需求灵活改造，拓展空间利用率；客餐厅一体化设计形成约36㎡公共活动空间，满足家庭宴请与日常互动需求，目前中层房源已被锁定42套，诚意登记客户持续递增。中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

　　建面约139㎡四室两厅两卫则是终极改善的理想之选，总价920-970万元。作为项目的楼王户型，专为多孩家庭及高端改善家庭打造，四开间朝南，南向面宽达14.5米，客厅面宽5.0米，连接7.8米超宽景观阳台，尽享极致采光与开阔视野；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显大宅气派；客餐厅一体化设计形成约50㎡超大公共空间，搭配全景落地窗，尽显品质格调；厨房配备高端中岛台与嵌入式品牌厨电，打造品质烹饪空间，目前仅余15套，稀缺性不言而喻。

　　所有户型均采用国内外一线品牌精装交付，严格遵循中建“好房子”营造体系172项标准，全面实现“六不”“六防”“三省”“三要”核心要求，精选知名品牌厨电、卫浴，同时融入全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 细节之处尽显匠心，采用不锈钢给水管、吉博力排水系统，从源头保障用水安全与排水顺畅；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、品牌卫浴洁具与智能马桶，提升使用舒适度；卧室采用夹层玻璃隔音设计，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备中央净水系统与新风系统，打造健康舒适的居住环境，全方位提升居住幸福感。

　　品牌实力与物业服务，是品质置业的安心保障。开发商作为中国建筑集团核心成员企业，秉持稳健经营理念，拥有多年高端住宅开发经验，依托全产业链资源优势，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心、更放心。中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，项目配备国家一级资质的中建物业，依托多年品质社区服务经验，打造定制化服务体系，提供专属管家、24小时安保、专属保洁、家政服务、社区活动策划等定制化服务，以专业细致的服务，匹配品质家庭的居住品质。

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　　当前项目正处于火热认筹阶段，作为南大双TOD芯稀缺的央企低密品质住区项目，珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前15天通过官方电线折优惠；一次性付款客户可叠加96折；老带新成交双方各得价值20万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购139㎡户型的客户，可获赠地下产权车位1个及全屋智能升级服务。中建山水雅境售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠截止本月底，错过再无。

　　温馨提示：1. 本项目推广名为“中建山水雅境”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放2组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：上海中建房地产开发有限公司；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定南大双TOD芯稀缺央企大宅！返回搜狐，查看更多