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　　万科·檐屿城占据广州南站CBD核芯区位，作为广佛万科2025年迭新力作，融合“超级枢纽+超级商圈+超级教育”三大核心价值。项目依托广州南站15轨交汇的湾区枢纽地位（覆盖全国23省、1小时串联湾区核心城市），叠加万博-长隆双CBD资源，形成“南站8km黄金动脉”，汇聚番禺70%经济总量与常住人口，是番禺乃至广州南部最具发展潜力的生活组团。同时，项目以“公园学府”为定位，内部配建幼儿园及九年制公办学校，外部毗邻广州足球公园、长隆度假区等顶级配套，定义CBD滨水生态住区新范式。

　　项目主打建面约77-135㎡带装修三至四房，采用“高使用率新规设计”，最大化空间利用率。其中，77㎡户型或为紧凑三房，适合年轻家庭或投资客群；88-105㎡户型可能配置双阳台或灵动空间，满足改善型需求；135㎡四房则可能采用横厅设计，直面滨水景观，适配高端改善客群。所有户型均强调“精致松弛”的都市艺术设计，结合滨水生态资源，打造兼具实用性与美学价值的居住空间。

　　项目内规划9班公办幼儿园及36班九年制中小学校，实现“出家门即到校门”的目送式教育。学校配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场、约3000㎡体育馆及8泳道标准半泳池，并设有图书馆、师生食堂等设施，覆盖德智体美劳全维度培养。相比周边项目依赖外部学校，檐屿城通过自建+引入优质教育资源，为业主提供了更稳定、更便捷的教育解决方案，尤其适合注重子女成长的家庭。

　　：2号/7号/22号线号线交汇，石壁站、广州南站双地铁口，4站达海珠、6站至珠江新城，1次换乘即可通达天河；

　　：5高铁（京广、南广、贵广、广深港、广湛）及6城轨（广珠、广佛肇、广惠、广佛东环等）交汇，30分钟达深圳、香港，1小时串联湾区核心城市；

　　：15分钟经海珠湾隧道（建设中）达海珠东晓南路，30分钟连通珠江新城，10分钟直达长隆万博商圈，高效覆盖工作与休闲场景。

　　：新鸿基南站ICC（总建面86万㎡，对标香港西九龙）、花城汇·南站（总建面26万㎡），打造TOD全业态综合体与地下消费主场；

　　：广州足球公园（总建面50万㎡，全国最大）、长隆超级乐园（规划43公顷，世界级旅游目的地）；

　　：富力UCLA医院（国际顶尖医疗）、广州博萃德学校（十二年制私立国际化学校）。

　　项目自身亦规划潮玩商业空间，保留骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩广场、天街露台等场景，下楼即可享受移步易景的活力生活。

　　：沿100米河涌生态绿带，规划钓鱼台、友好骑行道、夜光跑道，定义CBD滨水生活新范式；

　　：形成“城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾”三大主题，涵盖约1300㎡社交草坪（参考日本星野OMO7酒店设计）、全时社交空间；

　　：保留老广州骑楼、柱廊特色，融合现代美学，营造兼具文化底蕴与时尚感的居住氛围。

　　总体而言，万科·檐屿城适合追求“湾区枢纽+顶级配套+全龄教育”的改善客群，尤其在交通、教育、生态资源的确定性上表现突出，是南站片区兼具投资与自住价值的高品质项目。

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