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　　坐落于广州黄埔区南岗街道沙步大道的万科黄埔新城，是由广州市沙步实裕实业发展有限公司匠心打造的品质楼盘。

　　该项目强势占据广州东进发展战略中的核心枢纽 —— 临港经济区，依托区域发展红利，定位为穗港两地优质的宜居生活社区。在这里，业主既能畅享广州东进规划带来的发展势能，又能坐拥临港经济区的专属政策利好，双重规划加持下，为品质生活注入更多可能。

　　万科黄埔新城秉持前沿的城市设计理念，倾力打造出一座总建筑面积约 570 万平方米的超级综合配套大城。这座多元业态聚合的生活共同体，涵盖了高品质住宅、繁华商业集群、优质教育资源、现代办公空间、精品酒店设施及完善公共配套等丰富业态，形成了功能齐全的生活生态系统。

　　无论是孩童的成长教育需求、青年的职场通勤便利、家庭的日常购物休闲，还是长者的康养宜居环境，都能在这里得到全方位满足，为业主构建起无需远行的一站式大城生活体验。

　　作为教育配套亮点突出的生活大城，项目以 “全龄教育无忧” 为核心规划理念，打造了丰富且完善的教育矩阵。

　　★ 社区内规划建设 11 所学校，形成从学前到高中的完整教育链条：包括 6 所幼儿园守护学龄前成长、2 所小学奠定基础教育根基、2 所九年一贯制学校保障连贯学习体验，另有 1 所高中助力升学冲刺，让孩子在社区内即可完成多年教育历程。

　　★ 不仅聚焦传统基础教育，更意向引入多元化教育资源：涵盖青年儿童特色教育、成年人技能提升课程以及老年大学兴趣课堂等，精准匹配不同年龄层的学习需求，构建 “终身学习” 的社区教育氛围。

　　★ 向外延伸的教育资源同样丰厚：项目周边坐落着开发区外国语学校（市一级资质）、南岗小学、新港中学等多所成熟学校，内外联动形成优质教育生态圈，让 “家门口读好书” 成为日常。

　　以生态优先为规划理念，项目将自然景观融入生活肌理，打造媲美新加坡的绿意生活场景。

　　★ 社区内精心规划约 4 万平方米绿核公园作为生态核心，搭配 20 个分布于邻里间的口袋公园，形成层次丰富的绿色网络。这些自然空间不仅是日常休憩的静谧角落，更设计了多样亲子互动设施，让孩子在花草间探索自然，在嬉戏中亲近绿意。

　　★ 水资源的巧妙运用更添灵动气息：社区内享有约 7.6 万平方米开阔水域景观，3 条天然水系蜿蜒穿梭，串联起 2 个滨水主题公园与 1 条充满烟火气的滨水古街集市。水流、绿地与建筑群落相映成趣，实现了 “推窗见绿、出门亲水” 的生态格局，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

　　项目将运动基因融入社区规划的每一处细节，以丰富多元的运动场景，倡导积极健康的生活方式。

　　★ 社区内规划建设建筑面积约 1.4 万平方米的综合性体育馆，作为全动健身的核心载体。馆内功能设施齐全，涵盖标准游泳馆、专业篮球馆、乒乓球馆、羽毛球馆等多种运动空间，无论是专业训练还是日常健身，都能满足不同人群的运动需求。

　　★ 户外运动场景同样精心布局：规划约 2 公里专业塑胶跑道，为跑步爱好者提供安全舒适的锻炼环境；约 5 公里滨水步道沿水系蜿蜒延伸，让运动在自然景致中展开；另有双向总长约 13 公里的自行车道贯穿社区，串联起公园、绿地与生活节点，无论是晨跑、夜骑还是散步休闲，都能找到专属的运动空间，让健康习惯轻松融入日常。

　　以 “全龄健康无忧” 为核心，项目构建了覆盖社区内外的医疗养老服务体系，让 “即有所医、老有所养” 成为现实。

　　★ 社区内部规划打造约 1.5 万平方米医疗养老专属配套，其中包括 1 所功能完善的社区卫生服务中心，为日常健康诊疗、基础医疗需求提供便捷保障；同步建设 2 所专业养老机构，并特别引入万科旗下知名养老品牌 —— 榕悦，凭借其成熟的运营经验与贴心服务，从生活照料、健康管理到精神关怀，为长者提供全方位、高品质的养老解决方案。

　　★ 向外延伸的医疗资源同样坚实可靠：项目周边汇聚了广州市第十二人民医院（三级甲等资质，目前在建中）、广东中能建电力医院（二级甲等）、广州开发区医院等多所综合性医院，形成层级分明的医疗保障圈，无论是日常就医还是大病诊疗，都能满足不同程度的医疗需求，让健康守护触手可及。

　　作为社区内的品质居住组团，中央公园组团由 9 栋住宅楼组成，总占地面积约 3.84 万平方米，总建筑面积达 20 万平方米，规划总户数 2071 户，为家庭生活提供充足居住空间。

　　新组团在产品打造上延续了对居住需求的深度洞察，在阅海、观澄等前期组团的成熟经验基础上进行全面迭代升级，从空间设计到居住体验均实现优化提升。

　　户型设计上坚持 “户户朝南” 的舒适原则，确保每一户都能拥有极佳的通风采光条件。景观视野更具优势：向东可直面绿核公园的自然景致，西南方向则无遮挡开阔视野，让居家生活与自然风景无缝衔接。面积段覆盖 75-142 平方米，适配不同家庭结构需求，更通过贴心的空间赠送设计，将使用率大幅提升，最高可达 95% 以上，让每一寸空间都物尽其用，赋予生活更多实用价值。

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　　1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

　　2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

　　3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

　　5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

　　7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

　　8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

　　9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

　　10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。